Immobilienanalyse in der Toskana
Vertrauen Sie auf unsere Expertise für fundierte Entscheidungen beim Kauf Ihrer Traumimmobilie in der wunderschönen Toskana.
Unsere Hauptdienstleistungen
Wir bieten umfassende Immobilienbewertungen und persönliche Begleitung, um Ihre Entscheidungen zu unterstützen und Investitionen zu sichern.
Wir sind keine Makler. Sie beauftragen und bezahlen uns, um von uns eine unabhängige Meinung über den Hauszustand zu erhalten.
Jede Besichtigung führe ich als unabhängiger Baufachmann mit langjähriger Erfahrung persönlich durch – garantiert frei von Maklerinteressen und ausschließlich Ihren Bedürfnissen verpflichtet.
Für diese Fachberatung berechne ich eine angemessene Vergütung, die sich nach Umfang und Aufwand richtet.
Begleitung beim Hauskauf
Sichere Entscheidungen – ganz bequem von zu Hause aus
Wir unterstützen Sie bei Besichtigungen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung.
Für eine fundierte Einschätzung zum Zustand Ihrer Wunschimmobilie müssen Sie nicht persönlich vorbeikommen. Unsere unabhängigen Experten prüfen alle relevanten Punkte für Sie – effizient, objektiv und vollständig digital begleitet. So erhalten Sie maximale Sicherheit, ohne Zeit zu verlieren oder unnötige Wege auf sich zu nehmen.
Professionelle Immobilienanalyse
Umfassende Analyse Ihrer Traumimmobilie. Vertrauen Sie unserer Expertise!
Unterstützung bei Hausrenovierung
Maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilie. Visionen werden Realität.
Ihre Experten für Immobilienbewertungen
Mit über 20 Jahren Erfahrung im Bauwesen stehen wir Ihnen als Experten für Immobilienbewertungen zur Seite. Unsere Architektin bietet Ihnen fundierte Unterstützung, um potenzielle Fehlinvestitionen zu vermeiden und Ihre Entscheidungen zu optimieren.
Wir kombinieren deutsche Präzision mit italienischem Flair, um Ihre Traumimmobilie in der Toskana zu realisieren. Vertrauen Sie auf unsere Leidenschaft und Kompetenz.
Unsere Projekte
Entdecken Sie einige unserer erfolgreich bewerteten Immobilien in der Toskana und lassen Sie sich inspirieren.
FAQ's
Arbeiten Sie als klassischer Immobilienmakler?
Nein. Wir sind kein klassischer Makler und vertreten nicht primär Verkäuferinteressen. Wir begleiten Käufer unabhängig – mit technischer, wirtschaftlicher und strategischer Beratung. Unser Fokus liegt auf Prüfung, Bewertung und Umsetzung.
In welchen Regionen der Toskana sind Sie tätig?
Unser Schwerpunkt liegt auf:
- Lucca und Umgebung
- Pisa
- Florenz
- Siena
- Chianti-Region
- Arezzo
- Garfagnana
- Versilia-Küste
Weitere Regionen prüfen wir projektbezogen.
Begleiten Sie nur den Kauf oder auch die Zeit danach?
Wir begleiten auf Wunsch weit über den Notartermin hinaus. Dazu gehören:
- Sanierungsplanung
- Baukostenbewertung
- Projektsteuerung
- Koordination von Architekten und Handwerkern
- Behördenabstimmung
Unser Anspruch ist eine ganzheitliche Betreuung.
Wie prüfen Sie eine Immobilie technisch?
Im Rahmen einer strukturierten Objektanalyse bewerten wir unter anderem:
- Bausubstanz
- Feuchtigkeit und Dachzustand
- Statik und Konstruktion
- energetische Situation
- Sanierungsbedarf
Ziel ist eine realistische Chancen-Risiko-Einschätzung vor dem Kauf.
Sind Immobilien in der Toskana häufig sanierungsbedürftig?
Ja – insbesondere historische Gebäude, Rustici und Landhäuser.
Gerade deshalb ist eine fundierte Baukosten- und Sanierungsbewertung entscheidend, um spätere Überraschungen zu vermeiden.
Wie realistisch sind Bau- und Renovierungskosten in Italien kalkulierbar?
Sie sind kalkulierbar – wenn lokale Marktkenntnis und Erfahrung vorhanden sind.
Wir bewerten Maßnahmen nicht pauschal, sondern objektbezogen und unter Berücksichtigung regionaler Baupreise, Genehmigungsanforderungen und technischer Gegebenheiten.
Wie erfolgt die Zusammenarbeit?
Die Zusammenarbeit beginnt in der Regel mit einem persönlichen Gespräch. Anschließend definieren wir:
- Leistungsumfang
- Projektstruktur
- Honorarmodell
- Zeitrahmen
Jede Immobilie ist individuell – deshalb arbeiten wir nicht mit Standardpaketen.
Wie werden Ihre Leistungen vergütet?
Wir arbeiten transparent und leistungsbezogen. Da jedes Projekt unterschiedliche Anforderungen hat, erstellen wir individuelle Angebote – klar definiert und ohne versteckte Kosten.
Für wen ist Ihre Beratung geeignet?
Für Käufer, die:
- eine fundierte Entscheidungsgrundlage wünschen
- Wert auf technische Prüfung legen
- Sanierungsrisiken minimieren möchten
- langfristig investieren
- persönliche Begleitung schätzen
Begleiten Sie auch Neubauten oder Projektentwicklungen?
Ja. Neben Bestandsimmobilien begleiten wir auch Neubauprojekte, Umbauten und hochwertige Modernisierungen – von der Planung bis zur Umsetzung.
Warum ist eine unabhängige Beratung in Italien besonders wichtig?
Der italienische Immobilienmarkt ist regional stark unterschiedlich strukturiert. Baurechtliche Besonderheiten, Genehmigungspflichten und technische Risiken sind für ausländische Käufer oft schwer einschätzbar.
Eine unabhängige Beratung schafft Klarheit und schützt vor Fehlentscheidungen.
Expertise und Vertrauen: Warum wir für Ihre Immobilienprüfung die richtige Wahl sind
Qualifikation durch Erfahrung und Fachwissen
Mit dem Status als staatlich geprüfter Techniker bringen wir nicht nur die formale Qualifikation, sondern auch drei Jahrzehnte praktische Erfahrung in die Bewertung Ihrer Immobilie ein. Seit 30 Jahren analysieren wir Bausubstanzen, erkennen versteckte Mängel und bewerten Immobilien mit dem geschulten Blick eines Experten.
Mehrsprachige Fachkompetenz
Unser Team wird durch eine deutschsprachige italienische Architektin verstärkt, die kurz vor ihrer Rente steht und ihr lebenslanges Fachwissen in jede Bewertung einbringt. Ihre internationale Expertise und ihr Verständnis verschiedener Bautraditionen ermöglichen uns einen besonders differenzierten Blick auf Ihre Immobilie.
Persönliche Besichtigung garantiert
Was uns von anderen unterscheidet: Wir verlassen uns nicht auf Online-Daten oder Standardformulare. Jede Immobilienbewertung beinhaltet eine persönliche Besichtigung durch unsere erfahrene Architektin oder unseren Techniker. Nur so können wir verborgene Qualitäten oder Mängel erkennen, die auf Fotos nicht sichtbar sind.
Warum uns vertrauen?
- Nachgewiesene Qualifikation: Staatlich geprüfte Fachkompetenz
- Jahrzehntelange Erfahrung: 30 Jahre praktisches Wissen in der Immobilienbranche
- Internationale Perspektive: Durch unsere deutsch-italienische Architekturexpertin
- Gründliche Vor-Ort-Prüfung: Keine Ferndiagnosen, sondern sorgfältige Besichtigungen
- Transparente Bewertungen: Verständliche Gutachten ohne Fachchinesisch