Immobilien
Wir haben einem Kunden diese schöne Immobilie ermöglicht & diese nach seinen Wünschen saniert.
Schönheit Toskana
Hier wurde ein großes Haus für einen Kunden gebaut, genau nach Vorstellungen des Kunden.
Architektur & Pool bau
Dies war ein größeres Immobilienprojekt. Das Haus wurde inkl. des Pools im Vorgarten, entworfen und umgesetzt.

Ganz gleich aus welchem Grund es Sie in die Toskana zieht – wir sind Ihr neutraler Partner bei der Suche nach Ihrem Traumhaus.

Beratung zum Kauf von Immobilien

Unser Ziel ist es, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunsch-Immobilie als unabhängiger, verlässlicher und deutschsprachiger Partner zur Seite zu stehen.

Gemeinsam mit ortsansässigen Maklern oder privaten Anbietern finden wir Ihr Traumhaus in der Toskana.

Gerne gehen wir auf Ihre aktuellen Bedürfnisse und Wünsche ein, jedoch denken wir stets schon einen Schritt voraus. Wir möchten, dass Sie in Ihrem Traumhaus langfristig ein Zuhause finden und helfen Ihnen daher gerne bei der Planung eines Arbeitsbereichs, eines zweiten Kinderzimmers, einer Einliegerwohnung oder eines barrierefreien Badezimmers.

Hauskauftipps – so kaufen Sie Ihr Haus in der Toskana richtig und mit dem richtigen Fachpartner

Kaufnebenkosten & laufende Kosten
1. Schritt
Privatkäufer zahlen – außer bei Grundstücken – eine Grunderwerbssteuer von 10% auf den Katasterwert der Immobilie. Dieser ist in der Regel sehr viel niedriger als der Verkaufspreis. Zudem: Notarkosten 1 bis 3,5 Prozent; Vertragsgebühren ca. 500 Euro; Maklerprovision 2,5 bis 6 Prozent; eventuell zusätzlich Übersetzungskosten.

Zu entrichten ist zudem die jährliche Grundsteuer (ICI): Berechnungsgrundlage ist der Katasterwert, bei dem die Kommunen einen Spielraum von 0,2 bis 0,7 Prozent haben, sowie der Status des Käufers (Resident/Nichtresident). Dazu kommen Betriebskosten für Strom, Wasser, Müllabfuhr und Heizung.
Kaufnebenkosten & laufende Kosten
Vorab informieren & Kosten richtig einschätzen
2. Schritt
Das Traumhaus lockt und Sie haben keinerlei Erfahrungen mit den Preisen, die in der gewünschten Region und Lage herrschen? Informieren Sie sich vorab über den Preisspiegel und kalkulieren Sie etwaige Umbauarbeiten oder Sanierungsvorhaben realistisch. Bei stark renovierungsbedürftigen Immobilien ist es ratsam, einen Experten zur Besichtigung mitzunehmen und etwa 100% des Kaufpreises aufzuschlagen, um Ihr Sanierungsvorhaben umzusetzen.
Vorab informieren & Kosten richtig einschätzen
Angebote vergleichen & auf professionelle Hilfe vertrauen
3. Schritt
Prüfen Sie unterschiedliche Angebote und bleiben Sie bei der Größe sowie der Ausstattung des Hauses realistisch – eine zu große finanzielle Belastung lässt aus Ihrem Traumhaus rasch einen Albtraum werden. Vertrauen Sie am besten auf Makler, die bei der italienischen Handelskammer zugelassen sind. Diese unterliegen strengen Richtlinien und müssen sich versichern.
Angebote vergleichen & auf professionelle Hilfe vertrauen
Persönliche Besichtigung vor Ort
4. Schritt
Durch das Internet oder einschlägige Fachmagazine ist die traumhafte Immobilie rasch zum Greifen nahe. Doch oftmals können Bilder täuschen oder die Wahrheit verschleiern. Kaufen Sie daher niemals eine Immobilie, die Sie nur von Fotos kennen.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dem Haus – vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir raten Ihnen, einen unabhängigen Baumeister oder einen Geometer zur Besichtigung mitzunehmen. Dieser überprüft Ihr Traumhaus auf Herz und Nieren, kann Renovierungsvorhaben realistisch einschätzen und prüft die vorhandene Bausubstanz.
Persönliche Besichtigung vor Ort
Vertrag statt Handschlag
5. Schritt
Auch wenn in Italien einiges lockerer ist als in Ihrem Heimatlang – sichern Sie sich mit gültigen Verträgen ab. In Italien ist ein Vorvertrag üblich. Schließen Sie diesen am besten mit dem Verkäufer direkt ab und nicht mit dem Vermittler. So behalten Sie Ihre Ausgaben im Überblick und schützen sich vor etwaigen Aufschlägen. Generell sollten sämtliche Zahlungen, ausgenommen der Agenturprovision, an den Eigentümer erfolgen.
Vertrag statt Handschlag
Professionelle Übersetzung
6. Schritt
Wenn Sie der italienischen Sprache nicht mächtig sind, suchen Sie sich einen vertrauenswürdigen, unabhängigen Dolmetscher. Sinnvoll ist es, diesen bereits zur Besichtigung und zu allen Vorbesprechungen mitzunehmen. Spätestens bei Abschluss des Kaufvertrags ist ein Dolmetscher unabdingbar.
Professionelle Übersetzung
Finger weg von Schwarzbauten
7. Schritt
Leider finden sich besonders im Raum Süditaliens oftmals Schwarzbauten. Bei einem entsprechenden Verdacht ist es ratsam, die Finger von dieser Immobilie zu lassen.

Wir beraten und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus. Unser erfahrenes Team besichtigt mit Ihnen sehr gerne Immobilien, prüft diese auf Bauweise und Sanierungsbedarf und erstellt Ihnen im Anschluss ein Angebot.
Finger weg von Schwarzbauten

Beratung zum Verkauf von Immobilien

Auch beim Verkauf Ihrer Immobilie in der Toskana sind wir Ihnen gerne behilflich. Mit unserem Unternehmen bieten wir Ihnen eine Plattform, um Ihre Immobilie an Interessenten zu vermitteln.

Gerne erstellen wir Ihnen vorab alle nötigen Gutachten und schätzen den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.

Immobilien als Kapitalanlage

Häuser, Wohnungen und Grundstücke erfreuen sich schon seit einiger Zeit als Kapitalanlage großer Beliebtheit. Sollten auch Sie sich dazu entschließen, eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben zu wollen, sind wir gerne ein zuverlässiger und unabhängiger Partner an Ihrer Seite.

Unser Team besichtigt gerne Immobilien mit Ihnen und schätzt ein, ob Renovierungen oder Sanierungen möglich sind und ob die Immobilie tatsächlich ihrem angegebenen Wert entspricht.

Falls Sie Fragen haben, schreiben Sie uns!



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Büßer & Montagnani GbR Via XXIV Maggio 5 58020 Giuncarico (GR) Italien

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